详解2019个人房产税的征收范围和计算方法！
发布时间：2019-06-21
一个人房产税的定义！
房产税，顾名思义，就是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
二个人房产税的征收范围
个人房产税的征收范围具体就是指开征房产税的地区。
房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
在个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
三房产税的征收标准
房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况：
① 从价计征
计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
② 从租计征（即房产出租）
以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%；
按房产租金收入计征的，年税率为12%。
四房产税的计算方法！
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
① 从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
② 从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：
将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=房产租金收入×4%
